Montez votre micro-blanchisserie rentable.

Pour conciergeries, pressings et nouveaux investisseurs

💡 Et si vous arrêtiez de laisser filer 20 à 30 k€ de marge par an sur le linge… pour les

conciergeries, et jusqu’à 140 k€ de chiffre d’affaires pour un pressing bien positionné ?

Aujourd’hui, la plupart des conciergeries et des locations touristiques sous-traitent l’entretien du linge.
C’est simple… mais :

ça coûte cher,
c’est peu flexible,
et toute la marge part chez le blanchisseur.

Monter une micro-blanchisserie (ou structurer une activité blanchisserie dans un pressing), c’est transformer cette charge en levier de rentabilité.

Cas n°1 : conciergerie avec micro-
blanchisserie intégrée

Transformer une charge en marge

Prenons un cas très classique :

👉 50 logements
👉 1 rotation de linge / semaine
👉 48 semaines d’activité

Avec un blanchisseur externe, sur un set facturé 19,63 € HT par rotation (entretien seul, sans location), cela représente :

2 400 rotations / an
soit 47 112 € HT / an de facturation linge

Avec une micro-blanchisserie interne bien dimensionnée, le coût de revient complet
(eau, énergie, lessives, consommables, amortissement des machines, main-d’œuvre organisée) peut descendre autour de 8 à 10 € par rotation.

À 9 € de coût moyen, cela donne :

21 600 € de coût annuel,
soit ≈ 25 500 € de marge brute / an qui restent dans la conciergerie, au lieu de partir chez le blanchisseur.

Vous gardez la même qualité de service (souvent meilleure), mais vous reprenez la marge.

Plus de contrôle, moins de stress opérationnel

Avec votre propre micro-blanchisserie, vous gagnez :

Réactivité
Un oubli, une urgence, une arrivée de dernière minute ?
Vous relancez une machine, vous ne dépendez plus d’une tournée de livraison.
Qualité maîtrisée
Vous choisissez les produits, les programmes, les températures, le niveau de repassage.
Le linge sort comme VOUS le voulez.
Standardisation
Mêmes housses, mêmes serviettes, même pliage, même rendu dans tous les appartements :
→ moins de litiges, moins de contrôle, moins de temps perdu.

Une installation légère, pensée pour les conciergeries

On ne parle pas d’une usine industrielle, mais d’un atelier compact :

1 laveuse professionnelle ( pour un démarrage, 30 kg pour une conciergerie)
1 sèche-linge de même capacité
1 poste de repassage ( petit rouleau mural)
environ 15 à 20 m² dédiés, avec une bonne extraction d’air

Le tout est finançable et amortissable sur quelques années, largement couvert par la marge générée chaque année sur l’entretien du linge.

🎯 Bénéfices pour la conciergerie :

Maîtrise des coûts et des hausses tarifaires fournisseurs
Qualité constante (linge blanc, doux, toujours dispo)
Réactivité sur les urgences et arrivées de dernière minute
Possibilité de packs premium :
changement supplémentaire, lits “hôtel”, serviettes piscine, etc.

👉 La micro-blanchisserie, ce n’est pas du “lourd industriel” :
c’est un vrai levier de rentabilité et un avantage concurrentiel pour les conciergeries sérieuses qui veulent garder la main sur leur service.

Cas n°2 : pressing qui structure une activité blanchisserie

Autrement dit, on n’est pas sur un marché théorique :

il existe déjà un volume massif de locations touristiques autour de votre pressing,
porté par des conciergeries structurées, qui ont besoin de solutions pros pour le linge
(draps, housses, serviettes, tapis de bain…).

C’est précisément ce type de contexte qui justifie la mise en place d’une activité blanchisserie structurée au sein d’un pressing :

capter une partie de ce flux,
sécuriser un volume régulier de linge,
améliorer la rentabilité, sans devenir une usine.

Trois scénarios concrets de chiffre d’affaires

(entretien seul, sans location de linge)

On prend comme base un set complet de linge pour un logement 1 chambre, facturé environ 19,63 € HT / rotation :

1 housse de couette
1 drap
2 taies d’oreiller
2 serviettes de toilette
2 draps de bain
1 tapis de bain

Soit 19,63 € HT par logement et par changement de linge (entretien uniquement).

En partant sur 1 rotation de linge / semaine / logement, pendant 48 semaines / an, on obtient :

Scénario 1 – Démarrage “petit gain”

Vous travaillez avec 1 ou 2 conciergeries et suivez ≈ 50 logements :

≈ 980 € HT / semaine
soit ≈ 47 000 € HT / an de chiffre d’affaires complémentaire

Scénario 2 – “gain moyen”

Vous captez une partie du potentiel local avec ≈ 100 logements :

≈ 1 960 € HT / semaine
soit ≈ 94 000 € HT / an de chiffre d’affaires

Scénario 3 – “grand gain / potentiel type Nice”

Vous exploitez davantage le parc de logements (plusieurs conciergeries, bouche-à-oreille, propriétaires en direct) avec ≈ 150 logements suivis :

≈ 2 945 € HT / semaine
soit ≈ 140 000 € HT / an de chiffre d’affaires – en entretien uniquement.

🎯 L’objectif n’est pas de transformer votre pressing en blanchisserie industrielle,
mais de structurer une activité blanchisserie rentable autour de ce flux régulier :

conciergeries,
locations courte durée,
résidences secondaires, etc.

3. Pour qui est cette page ?

✅ Conciergeries qui veulent internaliser le linge et garder la marge
✅ Pressings qui voient le potentiel local et veulent structurer une offre blanchisserie
✅ Nouveaux investisseurs ou personnes désireuses de créer une blanchisserie / micro-blanchisserie rentable, adossée à un vrai marché existant (tourisme, HPA, locations meublées, etc.)

4. Ce que nous faisons pour vous

Nous ne vendons pas simplement une idée théorique.
Nous vous aidons à passer du calcul au concret :

Dimensionnement de votre micro-blanchisserie (machines, surface, organisation)
Chiffrage : coûts de revient, marge, scénarios de CA réalistes
Structuration de l’offre pour conciergeries et locations touristiques
Mise en place d’une communication pro (e-mailings, argumentaire, supports) pour aller chercher les bons clients

Prêt à monter ou structurer votre micro-blanchisserie ?

📩 Contactez-nous pour analyser votre contexte (conciergerie, pressing, projet de création)
et bâtir un scénario concret : investissement, organisation, chiffres, et plan d’action.

L’objectif est simple :
que votre marge sur le linge reste chez vous, et que votre blanchisserie devienne un vrai moteur de rentabilité.

Comment Faire ?

Que vous soyez conciergerie, pressing ou investisseur qui veut créer une micro-blanchisserie, la démarche est la même : partir du concret.

1. Mesurer le potentiel autour de vous

Nombre de logements gérés (ou accessibles via conciergeries / partenaires)
Type de clientèle : courte durée, résidence secondaire, tourisme, HPA…
Fréquence moyenne des rotations de linge
➡ Cela permet de chiffrer un volume annuel et un chiffre d’affaires potentiel.

2. Dimensionner la micro-blanchisserie

À partir de ce volume, on détermine :

le type et la capacité des machines (laveuse, séchoir, repassage),
la surface nécessaire (souvent 15 à 20 m² pour une micro-blanchisserie),
l’organisation du flux linge sale / propre.
L’objectif : un outil suffisamment puissant pour absorber la charge, sans basculer dans l’usine.

3. Chiffrer le modèle économique

On calcule :

le coût de revient par rotation (eau, énergie, produits, main-d’œuvre, amortissements),
la marge brute par rotation par rapport à la sous-traitance actuelle,
plusieurs scénarios de chiffre d’affaires (50, 100, 150 logements, etc.).
Vous savez ainsi combien vous investissez, combien vous gagnez et en combien de temps l’investissement est couvert.

4. Structurer l’offre et la communication

Une fois le modèle posé, il faut remplir les machines :

construire une offre claire pour les conciergeries et propriétaires,
définir un tarif pro simple à comprendre,
lancer une première campagne ciblée (emails + relais sur les réseaux pro) pour aller chercher les bons clients.

Pour la partie prospection, prévoir un budget à partir de 500 € pour un premier emailing ciblé conçu pour votre zone et votre positionnement.

📩 Nous pouvons vous accompagner sur ces étapes : dimensionnement, chiffres, scénario de rentabilité et mise en place d’une communication efficace pour lancer ou structurer votre micro-blanchisserie.